贷款买房利息怎么算，信贷利息高不高？

贷款买房利息怎么算

举例解答，可参照自己的现实状况进行转化。一栋一百平米的公寓，一万平米，首付30%，每月偿还的钱，总的利息，按照上面的公式，这栋楼的总价值是一万*一百=一百万，首付款30万，贷款总额七十万，借款二十年，按揭利率6.8%，按照“等本息”的还款方法，分别为：

等额本息法：计算公式

月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。

还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。

等额本金法：计算公式

月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5），经计算：第一个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427．08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

按月调息

按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来。

但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

公积金转账还贷

公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额；缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

双周供省利息

双周供省利息的方式，尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款高，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

提前还贷缩短期限

提前还贷缩短期限的方式，专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

以上是我为大家介绍的关于房子贷款买房利息怎么算的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。现在购买房子一般都是贷款，那么只要我们找到比较划算的贷款方式就好了。

信贷利息高不高？

抵押贷款（额度高，利息低）

通常情况下，通过将房产、车子或者其他资产（存款、股票等）进行抵押，即可获得抵押贷款。利息低（7/8厘），借款期限较短，大多在30-60天。

特点：门槛高，利息低（7/8厘），额度高

担保借贷(利息低，门槛高)

有实体企业或工厂的企业的法人代表，可以通过担保或第三方联保的形式在银行申请到15-30天的担保贷款。

特点：门槛高，利息低（1分左右），额度高

民间借贷（利息高，门槛低）

一些朋友也可以私下从他人那里申请到贷款，利率、期限由双方共同约定，不过这种贷款往往利息较高，甚至可能是高利贷。

特点：门槛低，利息高（3分-2毛），额度灵活

信用卡贷款（下款快，期限短）

工作稳定的人或是在有抵押物的情况下，可以从银行申请到信用卡贷款，这种贷款下款快，但额度较低，往往带有应急的特点。

特点：一般收取现手续费（1-3%），日息万分之五，一个月必须全额还款

小额信贷（门槛低，下款快）

信用较好的人可以凭借个人信用从小额信贷机构申请信用贷款，这种贷款无需抵押，无需担保，仅凭信用即可借款。

特点：门槛低，利息中等（1-2分），额度1-50万

小额信贷还有那些特点？

1、征信要求并没有银行那么严，办贷款，个人信用是关键，尤其是在银行，信用稍有不好，很容易被拒贷，在信贷公司就会好很多，信贷公司一般会针对不同的人群制定不同的产品。

2、办理速度快，相对于银行，小额信贷可在当天放款，对于资金需求急的朋友来说是首选。

3、方便快捷，只需提交所需资料并签合同，即可获得资金，而在银行需要借款人亲自去办理很多的手续，麻烦耗精力。

4、可选择种类较多，小额贷款公司根据客户的需求，开发了各种各样的金融服务，非常受贷款机构的青睐。

小额信贷的利率，比一般的银行要高，不过经过比较，我想大部分人都知道自己的情况。