公积金小额贷款的条件是什么，影响公积金贷款额度的因素有哪些？

公积金小额贷款的条件是什么

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、如果想要办理住房公积金贷款，还需要在申请贷款之前至少6个月以上。由于员工缴纳的住房公积金不是常态、间歇性的，表明其工资水平不高，且在发放后很可能存在着一定的危险。

3、夫妻一方已办理住房公积金贷款，但在尚未偿还的情况下，夫妻两人都不得再次取得住房公积金贷款。由于住房公积金是在解决职工基本住房需要时所给予的财政支助，属于”住房保障”的一种财政支助。

4、借款人在申请住房公积金时，除了需要有一定的经济收入和还款能力之外，不存在可能影响住房公积金还款的较大数额的其它负债。

在员工有其它负债的情况下，如果继续发放住房公积金，将会带来巨大的危险，违反了保障资金的运行规律。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

影响公积金贷款额度的因素有哪些？

个人住房公积金贷款的具体金额通常是根据个人（或其配偶）的个人住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限、还款能力等因素进行计算，具体的贷款限额以管理局最后核准的限额为准。

大多数的城市都对个人住房公积金的贷款限额作出了规定，通常不会超出房产总价的80%。

申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。影响公积金贷款额度的因素主要包括以下几个方面：

1、贷款最高限额

各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。如上海住房公积金贷款夫妻最高可贷120万元，个人最高可贷60万元。

2、首付款与房屋评估价值

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。

3、建筑面积

有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。

例如：武汉规定，购买首套住房时，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。

4、公积金账户余额与借款人年龄

有城市在计算住房公积金贷款额度时常与账户余额以及借款人年龄挂钩，各地计算公式有所差异。如广州住房公积金贷款额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

5、缴存基数

缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规定每月还贷额度（按等额本息还款计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。

有共同申请人且共同申请人在深圳市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

6、缴存时间和月缴存额

例如：武汉住房公积金贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。