小产权房能不能贷款,小产权房怎么贷款?
2022-1-24 10:50:38450
一、什么是小产权房
小型住宅一般是在中国城乡居民共同拥有的土地上进行出售。因为集体土地使用权转让时没有交纳土地出让等税费,因而不能取得国家房屋管理部门的产权证,只能由乡政府或村委会发放,故又称为乡产权房。
小产权房一般分为三类:
1、非法占用集体土地或耕地,将集体土地使用权转让给商业住房。
2、未按照规划用途开发、利用政府划拨或出让的土地,将限价出售的住房,在市场上直接出售,存在产权争议的不完全产权住房。
3、在军队拥有使用权的土地上开发商品房,然后出售给非军人的人,也就是所谓的“军产房”。
二、小产权房能不能贷款
小产权房的土地没有合法出让,建筑也没有规划,房屋没有国家颁发的土地使用权和预售许可证,所以房屋的买卖合同不会被国土部门登记。而所谓的产权证也并非是一种真正的法律效力。
对银行而言,一般不会接受房产权属不全、土地属于划拨性质的房产作为抵押,因为这种房产不受法律保护,很容易引发纠纷,因此一般不能办理贷款。
三、小产权房如何抵押贷款?
小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。
1、确定贷款对象与范围。
贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。
贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。
2、审核贷款与农房权属。
在审查贷款的时候,要符合两个条件:一是由农村住房产权单位提供的土地使用权作为抵押,并在抵押权实现时同意处理;
二是申请农村住房抵押登记的农户,在房屋或其抵押的房产变卖后,应当有一个栖身之所。
在对农民的产权审查方面,农行基层支行和当地的村、镇共同审核农民的房产证、土地使用证等合法的证件的真实性,并出具审核书面证明。
3、确定贷款方式与授信。
对符合资格的农户,农行为其提供一笔巨额的抵押贷款。一次性额度超过30万元的,按基准利率上浮20%的利率,三年内循环使用。