小产权房能不能贷款，小产权房怎么贷款?

一、什么是小产权房

小型住宅一般是在中国城乡居民共同拥有的土地上进行出售。因为集体土地使用权转让时没有交纳土地出让等税费，因而不能取得国家房屋管理部门的产权证，只能由乡政府或村委会发放，故又称为乡产权房。

小产权房一般分为三类：

1、非法占用集体土地或耕地，将集体土地使用权转让给商业住房。

2、未按照规划用途开发、利用政府划拨或出让的土地，将限价出售的住房，在市场上直接出售，存在产权争议的不完全产权住房。

3、在军队拥有使用权的土地上开发商品房，然后出售给非军人的人，也就是所谓的“军产房”。

二、小产权房能不能贷款

小产权房的土地没有合法出让，建筑也没有规划，房屋没有国家颁发的土地使用权和预售许可证，所以房屋的买卖合同不会被国土部门登记。而所谓的产权证也并非是一种真正的法律效力。

对银行而言，一般不会接受房产权属不全、土地属于划拨性质的房产作为抵押，因为这种房产不受法律保护，很容易引发纠纷，因此一般不能办理贷款。

三、小产权房如何抵押贷款？

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

1、确定贷款对象与范围。

贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。

在审查贷款的时候，要符合两个条件：一是由农村住房产权单位提供的土地使用权作为抵押，并在抵押权实现时同意处理；

二是申请农村住房抵押登记的农户，在房屋或其抵押的房产变卖后，应当有一个栖身之所。

在对农民的产权审查方面，农行基层支行和当地的村、镇共同审核农民的房产证、土地使用证等合法的证件的真实性，并出具审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信。

对符合资格的农户，农行为其提供一笔巨额的抵押贷款。一次性额度超过30万元的，按基准利率上浮20%的利率，三年内循环使用。