哪些人买房不能申请房屋贷款，哪此人不适合贷款买房？

一、哪些人买房不能申请房屋贷款

1、征信不良的人

对有不良信用记录的个人，根据实际情况，银行将根据实际情况作出审批。

一般无恶意的短期逾期，可以采取多种手段消除，但不能消除，但不算太严重，比如目前没有过期，2年内不能连续三累六，逾期次数不多，期限短，信用记录良好，可以申请到贷款。

但已经出现了被列入黑名单的严重信贷危机，将不能获得贷款。现在所有的银行都有一个风险信息共享，也就是说，如果你被列入了黑名单，那么很有可能会被其他银行列入黑名单。

2、从事高危职业的人群

银行在审批贷款时会审查借款人的职业，一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群，考虑到这类人随时都有生命危险，无保证按时还贷，为了规避风险而拒绝放贷，银行也没有办。

3、收入不达标的人群

为验证申请人的还款能力，申请房贷时，银行会要求提供收入证明。所要求的收入需满足如下条件：

月收入＞房贷月供X2。如果申请人已经有其他贷款，也需要计算在内，要求为：月收入＞（其他贷款月供+现申请房贷的月供）X2。

4、年龄过大的人

根据银行的规定，申请住房贷款的人必须是18至65岁。在实际的放款过程中，银行要对潜在的风险进行防范，以确保放款人的偿还。

鉴于偿还年龄和偿还能力，因此，25至40岁是最流行的人群。因此，对于年龄在50-65岁的人群，不同的银行会设定不同的贷款条件，有的甚至会被拒绝。

5、公积金需连续缴纳6个月以上

如果你准备申请公积金贷款，那么银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单。

这一方面衡量你的收入能力，另一方面衡量的是收入的稳定性。所以如果你换了工作，或者发生公积金断缴，那么需要等公积金连续缴纳半年后再申请。

二、哪此人不适合贷款买房？

1、正在创业或准备创业的年轻人

有句话说的好，“做生意没有回头路”，对于那些想要开公司或者想要做生意的年轻人来说，再去贷款买房子实在是太不现实了。

而且，创业不仅要积累资金，还要有专业的工作经验，还要有自己的关系网与资源，要处理的事情太多，不能按时还清贷款，否则不仅会影响自己的信誉，还会对自己的工作造成影响。

2、刚毕业的底层打工族

年轻人跳槽概率比较大，早早买房会给自己造成巨大压力，纵使你从小到大都是学霸，也没人能保证你就能在工作岗位上一帆风顺。

一旦出现难以还贷的情况，房产就有可能被银行没收。  而且，正因为刚刚毕业进入社会，收入也不是很稳定，买房之后需要承担的月供反而会增加生活的风险，所以不建议这类人太早买房。

3、工作将有变动的中产

中产阶级有一定的积蓄，买房是要改善生活，买好房子大房子，但是买这样的房子对于他们来说还是有压力的，因此不建议近期有工作变动的中产贷款买房。

特别是一些新兴产业和夕阳产业，通常都经不起折腾，一旦行业有危机，公司就可能裁员或降薪，如果你觉得自己所在公司还算稳定，比如有些国企、事业单位等，那就可以考虑一下。

 4、事业刚起步的管理层或小老板

对自己的事业看好并且已经起步的公司管理层或老板，不要因攀比心理而着急去贷款买房，因为沉重的信贷费用会吞蚀你的现金流。

相反，只要有一处能够居住的地方，事业才是首位的，谨慎打理财务才能规避风险。

5、感情不稳定的年轻夫妻

结婚买了房，将来离婚还要分割房产，而且贷款到底谁还也成了问题。夫妻双方若是对感情没有信心，或者预感到对方要出轨，那还是别买房了吧。

 6、夫妻都已退休的老人

如果用退休金来买房子，那就太影响他们的生活了。此外，由于高龄的原因，退休人员很有可能无法办理贷款，就算要买房，也只能全款买房，到时候就会有很大的压力。