工行房屋贷款条件是怎样的，工行房贷怎么提前还款？

一、工行房屋贷款条件是怎样的？

工行的按揭政策在全市范围内快速蔓延，使得房市热度不断高涨，已经偿还了首套及以上的房贷的客户，工行将不会再认房，将首付从20%提高到30%，那么工行房屋贷款条件是怎样的？

房屋贷款又叫房屋按揭，是指购房者向贷款银行填写房屋按揭申请表格，同时提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法定文件。

经银行审核通过后，向买方保证贷款，并按照买方提供的房屋买卖合同和银行签订的按揭合同，进行房屋抵押登记和公证。

二、工行房屋贷款对象和条件

个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力。

3、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款。享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款。

4、有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值。

6、 我行规定的其他条件。

三、工行房贷怎么提前还款？

（一）工行房贷提前还款有哪些要求呢？

1、大家注意，并不是随时随地想提前还款就可以的，必须在规定的时间内。在提前还款的时间上，工行一般会要求借款人的贷款使用时间在1年以上才可以申请提前还款。

2、工行提前还房贷需要借款人提供自己（配偶）的有效身份证件、以及借款人工行户籍证明和经济收入证明及工作状况证明等相关材料。

3、提前还房贷必须提前通知，一般要求借款人提前10天或者是15天通知银行或是贷款机构，并持原贷款合同、银行还贷储蓄卡、以及每月还贷的具体利息表和相关的个人有效身份证件和其他资料向贷款机构提出提前还款申请，之后耐心等待审批。

4、如果借款人所购房屋为二手房的话，工行还需要借款人能够提供相应的房产权利证明。在工行提前还房贷还需要与售房人签订购房合同以及提供相应的划款账号。

（二）工行提前还款流程

1、提前咨询。可以到银行网点咨询，咨询相关的政策，违约金的收取和操作。

2、借款人要提前约定付款地点，并询问所需的还款资料，一切都准备妥当后才能前往。

3、持本人有效的身份证、贷款合同等材料到工商银行分行办理提前还款。

4、按照规定填写《提前还款申请表》，将所需支付的款项存入银行，即完成了全部还款程序。