住房按揭贷款的程序，住房按揭贷款还款的流程？

一、住房按揭贷款的程序

1、选择房产

欲购买房屋抵押贷款的购房者，在挑选房屋时要注意这一点。

当购房者从广告或者销售人员的介绍中了解到部分项目可以进行抵押时，还要进一步核实开发商所开发的房地产是否得到了银行的支持，从而确保了抵押贷款的顺利进行。

2、贷款申请

在确定房屋被银行抵押后，购房者应该咨询银行或银行指定的律师事务所，了解银行对房屋抵押贷款的相关政策，并准备好相关的法律文书，填写《按揭贷款申请书》。

3、签订合同

银行接收买方提交的相关房屋抵押申请的相关法律文书，在审核后，确定买方满足抵押贷款的要求后，向其发放贷款通知书或担保函。买方可以与开发商或其代表签署《商品房预售、销售合同》。

买方在签署购买协议，并获得付款凭证后，持银行所规定的相关法律文书，与开发商及银行签署[1]，以明确抵押贷款的数额、期限、利率、还款方式及其它权利和义务。

4、办理保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

5、还款账户

在《楼宇按揭抵押贷款合同》签署后，买方应按照合同规定在银行所指定的金融机构开设专用的还款帐户，并签署授权委托书，授权其从该帐户中偿还与按揭合同相关的贷款本金及债务。

在房屋按揭贷款的条件下，银行将按照《楼宇按揭抵押贷款合同》所规定的义务履行。并在完成相应的程序后，将贷款一次打到开发商在银行指定的银行帐户上，作为购房者的购房款。

二、住房按揭贷款提前还款的流程是什么?

1、得向贷款银行咨询可以提前还款吗;

2、如果银行说可以提前还款，贷款人便要携带本人持身份证，贷款合同等文件到银行;

3、填写提前还贷申请表并提交给银行;

4、按银行要求将款项存入支付账户；

5、然后拿到银行的贷款证明，按揭贷款的保险合同原件，以及房产证的解除抵押等相关文件；

6、取得解除抵押凭证后，到物业管理处办理解除按揭，并取得物业部门其他相关权利文件，并在房产证上加盖公章，表示房屋已经解除抵押；

7、到保险公司办理退保手续，领取保单正本、副本等材料；

8、完成所有手续后，请耐心等候几天，若有其它的手续，由银行职员告知。