住房按揭贷款提前还款划算吗，住房按揭贷款哪些适合提前还款？

一、住房按揭贷款对象

凡年满18周岁具有完全民事行为能力、有合法居留身份的居民，因自用需要购买的普通商品住房、经济适用房、二手房、别墅、商住房均可申请。

二、住房按揭贷款提前还款划算吗

1、需要支付个人住房按揭贷款提前还款违约金的人们如果提前还款是不划算的。

对于在较短的时间内就想还清贷款的人而言，银行提出了不同的违约要求。如果偿还银行贷款的同时还要支付违约金，那就没有必要提前还款了。

2、还有一种不适合于提前还款的人士就是能够在投资理财中获得更高收益的人们。

如果年轻人有头脑，那可以将自己的闲置资金用于投资，只要收益率高于个人住房按揭贷款的利率，那就是划算的。

3、已经偿还贷款时间很长的人们不适合于进行提前还款。

对于贷款年限三十年的个人住房按揭贷款者而言，其贷款偿还经常会分为三段，即十年、二十年以及三十年。以等额本金还款方法为例，十年之内会偿还本金的三分之一，而二十年是三分之二。

三十年之后的贷款利息基本与本金相等，提前还款没有意义了。

三、住房按揭贷款哪些适合提前还款

1、那些不愿意背负债务，不愿意承担巨大的生活压力的人，最重要的是，没有债务。

2、贷款的放款人，当时的利率是上调的。由于我国的楼市调控政策的改变，一些客户在购买时没有享受到利率的优惠，甚至会出现利息上涨的情况，这样的贷款者，提前还款，相对来说会更划算。

3、希望以房屋作为融资工具，从银行获得更多的贷款。最近几年的房价一直在快速的上升，一些房子的估价比买房的时候已经有了很大的提高，如果把房子的按揭还了，那么用房子的抵押去银行借的话，通常会得到更大的授信额度。

4、买房不久，刚开始还贷。因为是初还款，本金基数较大，利率相对较高，如果手边有没有闲置资金，可以提前还款。