住房按揭贷款需要哪些条件，住房按揭贷款优缺点是什么？

一般来讲，个人贷款服务针对客户的需求，提供一手房、二手房按揭贷款。贷款额度不能超过购买房屋价格的80%，且期限不得超过30年。住房按揭贷款条件是什么？需要什么申请资料？

一、住房按揭贷款条件

1、具有本市常住户口或合法居留身份证；

2、具有正当稳定的职业、信用良好、有偿还贷款本息能力；

3、具有法律效力的购房合同或协议；

4、已付20%（含）以上购房款；

5、若为期房的须具有可作抵押、质押的资产或经认可的法人单位作为保证人。

二、住房按揭贷款申请资料

借款申请人需向本行提供以下资料（均为原件）：

1、房屋销售合同及已付不低于30%的预付款证明；

2、借款申请人夫妻双方身份证、户口本或有效居留证明，以及婚姻状况证明，如有共有人，则需提供共有人身份证、户口簿；

3、夫妻双方收入证明；

4、本行认为必要的其他资料。

三、住房按揭贷款优缺点

1、住房按揭贷款的优点

①花明天的钱圆今天的梦

抵押是一种借贷，也就是说，你可以从银行贷款，买一套房子，并不需要花太多的钱就可以买下自己的房子。

②把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

③银行替你把关

贷款是从银行贷款，银行当然会关注房地产的好坏，银行也会对你进行审核，当然，这也是一种保险。

2、住房按揭贷款缺点

①背负债务

说到坏处，第一个就是心理上的压力，中国人有个传统，那就是不能攒钱，要节俭，因此，买房是不适合保守人士的。其实，买房人的确背负了一笔很大的债务，这对谁来说都不是一件容易的事情。

②不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

③不能对资产进行抵押

因为是银行的按揭，所以在没有还清之前，是不能二次抵押的，所以，房产的产权，都在银行的掌控之中。