住房按揭贷款需要哪些条件,住房按揭贷款优缺点是什么?
2022-1-12 10:24:14370
一般来讲,个人贷款服务针对客户的需求,提供一手房、二手房按揭贷款。贷款额度不能超过购买房屋价格的80%,且期限不得超过30年。住房按揭贷款条件是什么?需要什么申请资料?
一、住房按揭贷款条件
1、具有本市常住户口或合法居留身份证;
2、具有正当稳定的职业、信用良好、有偿还贷款本息能力;
3、具有法律效力的购房合同或协议;
4、已付20%(含)以上购房款;
5、若为期房的须具有可作抵押、质押的资产或经认可的法人单位作为保证人。
二、住房按揭贷款申请资料
借款申请人需向本行提供以下资料(均为原件):
1、房屋销售合同及已付不低于30%的预付款证明;
2、借款申请人夫妻双方身份证、户口本或有效居留证明,以及婚姻状况证明,如有共有人,则需提供共有人身份证、户口簿;
3、夫妻双方收入证明;
4、本行认为必要的其他资料。
三、住房按揭贷款优缺点
1、住房按揭贷款的优点
①花明天的钱圆今天的梦
抵押是一种借贷,也就是说,你可以从银行贷款,买一套房子,并不需要花太多的钱就可以买下自己的房子。
②把有限的资金用于多项投资
从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
③银行替你把关
贷款是从银行贷款,银行当然会关注房地产的好坏,银行也会对你进行审核,当然,这也是一种保险。
2、住房按揭贷款缺点
①背负债务
说到坏处,第一个就是心理上的压力,中国人有个传统,那就是不能攒钱,要节俭,因此,买房是不适合保守人士的。其实,买房人的确背负了一笔很大的债务,这对谁来说都不是一件容易的事情。
②不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
③不能对资产进行抵押
因为是银行的按揭,所以在没有还清之前,是不能二次抵押的,所以,房产的产权,都在银行的掌控之中。

