住房公积金贷款额度怎么算，住房公积金担保人有哪些限制？

一、住房公积金贷款额度怎么算？

1、贷款最高限额

公积金贷款的上限是每个城市都有，有些城市的个人和夫妇会有所不同。

比如在南京买房，个人贷款50万/人，夫妇贷款100万。各地公积金中心将根据自己的贷款情况、业务目标等情况，做出相应的上调或下调的调整。

2、首付款比例跟房子评估价

每个城市都有公积金贷款的最高限额，在一些城市，个人和夫妻可能会有所差异。

比如说，南京的房子，一个人可以自己出50万，一个人可以贷一百万。各地区的公积金管理机构将会根据自身的贷款情况、业务目标等情况进行调整。

3、月收入

有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。

比如北京，最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667

最高贷款额度=（16667-1400）/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元

（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心）

4、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。

比如深圳

1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）

2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%

5、账户余额与借款人年龄

有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。

比如深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍

广州：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

6、建筑面积

还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。

比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万

为什么会有两个人同时申请公积金，这是由于贷款人的收入、年龄、账户余额、房屋价格等因素的影响。总之，不管用什么办法，都不能超出上限，这是一个前提和基础。另外，每个城市的公积金贷款限额也会有所不同，比如最高限额、公式倍数、基本生活费等都会发生变化，需要及时了解公积金的具体情况。

二、住房公积金贷款担保人具备的条件

1、 具有完全民事行为能力;

2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;

3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。该新闻为搜房网资料，非目前即时信息。

三、住房公积金担保人有哪些限制？

1、申请住房公积金的担保人，最多只能有两个人，而且需要借款人和担保人的存款总额为50%，另外，担保人必须是无抵押的，而且不能为他人提供任何担保。

2、如果没有担保人，可以将房子作为抵押，房子的产要求是在80平米以上，资产评估值为70%。