辽宁房贷最新政策，如何认定是否是二套房及利率？

一、辽宁二套房房贷政策

1、婚前一方购房婚后买房算二套

认识到学习的婚后，尽管户口不在一块，但是在民政局办理了结婚登记。

目前，银行在批贷款时，除了要向借款者提供户口本之外，还要向借款者出示结婚证明，因为已婚的夫妇无法提供单身证明，因此当对方再次购买时，也会被视为二套房。

2、离婚后贷款买房算二套

如果银行的信用记录上有银行的数据，那么即使离婚后，房子被分到了一方，也会被判定为二套房。这让许多企图用”假离婚”来逃避二套住房政策的人，都成了泡影。

3、父母给子女买房

新政策规定，借款人、配偶和未成年子女均属于家庭成员。因此，如果是以未成年人的身份来申请贷款，那么就是二套房。

4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷认房”的规定，在不卖掉已有房产的前提下，如果二套房是二套房，则按二套房的规定执行。按照以前的政策，只要你的房子还没有抵押，你就可以不买二套房。

5、曾经全款购房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

6、如果一个人用贷款买了一套房子，那么在卖掉房子之后，可以贷款买房，目前银行认为二套房是“认房认贷”。

也就是说，即使贷款买的房产出售之后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被视为二套房。

7、首套房抵押贷款还清后出售，用公积金购买二套房，目前公积金贷款的规定非常严格，只要有抵押记录，无论房贷是否结清、房产是否出售。

即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。

二、辽宁二套房贷利率如何计算?

辽宁二套房贷利率是怎样的？利息如何计算？二套房购买要比首套首付好多钱，贷款也不少呢，现在大家关心的是辽宁二套房利率如今涨到多少了？二套房利息怎么计算呢？下面小编给大家一一解答。

1、二套房贷款利率：二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

2、最新基准利率(单位：年利率%)

①各项商业贷款

六个月以内(含)5.60

六个月至一年(含)6.00

一至三年(含)6.15

三至五年(含)6.40

五年以上6.55

②个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)4.00

五年以上4.50

3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

三、辽宁二套房贷贷款利息计算

1、利息计算的基本常识

人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

月利率(‰)=年利率(%)÷12

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为华律网天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率