房贷容易被拒有哪些情况，注意哪些才能保障快速获得房贷贷款申请？

如果房子被拒绝，那么买房人就会选择退房，而首付可以退还，但是要付一定的违约金。

如果你打算贷款买房，银行会对你的个人收入、信用记录、职业等进行全面的考察，如果你不符合要求，银行很可能会拒绝你。那么，什么是贷款被拒绝的情形？

一、房贷容易被拒有哪些情况？

1.逾期还款

在申请贷款的时候，个人的信用报告是非常重要的，假如这份报告上有过一段时间的拖欠，很有可能会被拒绝。

但是，若借款者少逾期、金额少，仍有可能获得贷款，但将会减少放款比例，并上调贷款利率。

2.贷款资料不齐全

能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须齐全完整，因为如果借款人提供的资料不齐全，同样会被银行拒贷。

3.贷款资料造假

有些人是怕自己的工资太低，所以才会上交假的，但如果被银行查出来，他们的贷款就会被拒绝，甚至会被拉进“黑名单”。

4.还贷能力不足

贷款是否顺利，与借款人的还款能力密切相关，若借款人无力偿还，则银行将面临更高的风险，从而增加被拒绝的可能性。

5.借款人年龄超过60周岁

通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18－60周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，这时候申请贷款的时候就可能被拒绝，因为在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。

6.处于高负债

银行要求贷款的工资收入必须覆盖月供的两倍及以上，如果贷款人名下有其他贷款，那么银行也会考虑其中。

如果贷款人负债较高，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

7.借款人医疗保险与养老保险缴纳不稳定

有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况。

如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。

二、房屋贷款被拒后可再申请吗？

如果被拒绝了，那么就可以重新申请，但前提是要符合一定的条件。

如果借款者由于信用问题而被拒，再想要重新申请，就会变得更加困难。如果借款者在同一银行被拒绝，那么在申请前要等上一段时间。

如果是因为没有足够的信息，那么在第二次贷款的时候，只要提供了足够的信息，就可以获得贷款。

三、房屋贷款被拒后如何补救？

1.老年购买者，可提高购房首期，降低申请贷款额度，降低贷款期限。

2.如果信息不完整，则先将所有信息都准备好，然后向银行申请贷款。

3.不同的银行会有不同的贷款条款，假如你在某一家银行申请贷款时被拒绝，可以尝试其他的银行。

4.在申请贷款之前，可以先找一家公司做担保，这样可以减少贷款的难度，也可以提高贷款的成功率。

5.征信有问题要及时改正，但一些不良的信用记录并不能立即消失，所以请广大购房者保持自己的征信记录良好。

四、房屋贷款被拒后首付款怎么办？

贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。

如果是开发商或者房主的问题，首付款可以足额退回；如果是购房者的原因（比如上面提到的收入、征信、年龄），购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。

很多购房者在买房时，都会选择按揭的方式，在申请房屋贷款时，有哪些需要注意的地方，才能保障快速获得贷款申请呢？居元整理了一下常见的关键问题，供大家参考。

（1）重视你的信用

现在的信用体系日益完善，小到话费、电费，大到银行信用记录，这些和信用相关的记录，会影响你的贷款申请批准的可能。

目前腾讯和阿里巴巴等企业已经涉足个人征信体系，信用消费也逐渐成为一种新的消费习惯，不过目前影响个人住房贷款比较重要的参考标准依然是央行的个人征信报告。央行登记在册的个人征信报告，是个人的经济身份证，相对更权威、客观。

小编整理了一些容易造成个人信用不良记录的情形，供大家参考：

1、水电燃气费不按时缴纳。

2、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

3、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。

4、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

5、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

6、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

7、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

8、新办信用卡但未激活使用还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。丢失的信用卡未继续使用，但仍产生年费而造成的负面信用记录。

9、助学贷款拖欠不还款。

10、个人信用卡出现套现的行为。

11、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

12、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

13、信用卡连续三次、累计六次逾期还款。

（二）打印流水有窍门

通常在申请房贷时，银行会要求提供个人银行流水，这是为了向银行证明申请者具有还款能力，一般会要求最近6个月或者12个月的流水，此时可以根据个人的银行流水情况（比如：发年终奖、某一段时间收入较高）。

尽量大一些流水较大的阶段，能够保证流水的月平均数据是月供的2倍甚至更高，依次说明自己有充足的偿还能力。

（三）资料齐全是保障

对于信用贷款，银行会要求提供比较多的资料，提供齐全的资料，也是贷款顺利批复的一个保障。

建议申请者提前做一个资料列表，清晰的知道需要提供的材料，按照要求逐项提供。

（四）“好”工作也加分

对于央企、国企、大型民营企业的员工而言，在申请贷款时有一定的优势，相比较而言，此类工作容易被认定为“稳定”、“可信度高”，会对申请贷款加分。

如果有此类工作的申请者，也可以提供工作方面的证明（一般在开具工作收入证明时即可证明）。

（五）小心你的“未结清的负债”

批贷审核时，有一项审核为“负债率”，信用卡消费尚未偿还的账单，银行尚未偿还的贷款等这些“负债”，会使个人的“负债率”偏高，银行风控部门容易拒绝此类客户，建议现行还清后，再提交申请材料。

（六）多个帮手多份力量

如果银行流水不足、资质不佳，个人申请贷款时，可以“找个帮手”，例如亲戚之间的“接力贷”、朋友之间的“担保”、夫妻之间的“共同还款”，从而提高申请贷款的成功率。

提示：银行需要提供地址、电话等与联系有关的资料，必须如实填写，以便收到银行的来信，并能随时接听银行的电话，保证信息的畅通，并能及时了解有关的贷款情况。

最后一句话：申请贷款只是为了缓解短期的融资需求，购房者要有一定的心理准备，比如还款压力、生活质量会受到影响，同时也要把精力集中在工作上，提升自己的工作能力和收入。

如果情况允许，可以申请提前还款，现在大部分银行都会在一年之后申请提前还款，具体情况可以咨询当地的银行。