二手房贷款年限规定,二手房贷款政策是怎样?
2022-1-8 10:34:38417
一、二手房贷款年限规定
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
有研究指出,二手房的贷款年限与借款人的年龄、房屋龄、土地使用年限有关。
如果是二手房,银行会按照房子的剩余产权年限来算,银行一般都会把房子的使用年限限制在20年以内,也有银行规定,房子不能超过15年,甚至10年,所以如果房子太老,很有可能无法贷到最长的年限;
另外,土地使用年限也会影响贷款年限,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。
二、二手房贷款政策是怎样的
1、购买二手房的借款申请人所提供的房屋贷款,借款人必须将其购买的二手房作为抵押,否则将不予贷款。
2、以下房屋可以办理贷款:商业房、平价房、资金价房、可上市的央产房、写字楼、公寓。
3、房屋完工时间的条件:房屋于1993年以后完工,此房屋未纳入拆迁范围,亦未有拆迁迹象或欠债纠纷。
4、房子竣工时刻与借贷额度:竣工时刻在五年以内的商业房最高的可贷评价价的80%;
2000年至2003年的商业房最高可贷评价价的70%;1993年至1999年的商业房最高可贷评价价的60%;
资金置办价出售住所在此根本上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评价价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
三、二手房按揭借贷要知晓的三件事
1、二手房贷款利率高于一手房贷款利率。
2、二手房买卖时,买方须全盘同意方可出售。一方不答应,谁也不能答应。
3、二手房贷款,不仅需要借款人,还需要房屋。如果是很老的房子,那就不能贷款了。
另外,办理二次抵押贷款,大部分贷款机构仅接受20年以下的房屋,因此,借款人在办理贷款之前,也需要事先详细询问。

