二手房贷款年限规定，二手房贷款政策是怎样？

一、二手房贷款年限规定

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

有研究指出，二手房的贷款年限与借款人的年龄、房屋龄、土地使用年限有关。

如果是二手房，银行会按照房子的剩余产权年限来算，银行一般都会把房子的使用年限限制在20年以内，也有银行规定，房子不能超过15年，甚至10年，所以如果房子太老，很有可能无法贷到最长的年限；

另外，土地使用年限也会影响贷款年限，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二、二手房贷款政策是怎样的

1、购买二手房的借款申请人所提供的房屋贷款，借款人必须将其购买的二手房作为抵押，否则将不予贷款。

2、以下房屋可以办理贷款：商业房、平价房、资金价房、可上市的央产房、写字楼、公寓。

3、房屋完工时间的条件：房屋于1993年以后完工，此房屋未纳入拆迁范围，亦未有拆迁迹象或欠债纠纷。

4、房子竣工时刻与借贷额度：竣工时刻在五年以内的商业房最高的可贷评价价的80%;

2000年至2003年的商业房最高可贷评价价的70%;1993年至1999年的商业房最高可贷评价价的60%;

资金置办价出售住所在此根本上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评价价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

三、二手房按揭借贷要知晓的三件事

1、二手房贷款利率高于一手房贷款利率。

2、二手房买卖时，买方须全盘同意方可出售。一方不答应，谁也不能答应。

3、二手房贷款，不仅需要借款人，还需要房屋。如果是很老的房子，那就不能贷款了。

另外，办理二次抵押贷款，大部分贷款机构仅接受20年以下的房屋，因此，借款人在办理贷款之前，也需要事先详细询问。