2022年二套房首付比例，公积金贷款政策的规定？

2022年二套房首付比例是多少?新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

一、二套房首付比例

第二套房贷款政策，对“首套房”的贷款者，可以享受到相对优惠的公积金贷款政策。

第一套房为政策性住房或首套小型自住住房（套型建筑面积不超过90平方米），首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在较高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮—个人信用等级为 AAA级，贷款较高额度上浮30%，即不超过104万元；

个人信用等级为 AA级，贷款较高额度上浮15%，即不超过92万元.如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且较高贷款额度不再上浮。

第二套房贷款政策而对于改善型需求的二套房的认定，根据北京住房公积金中心今年的规定，以29.4平方米的人均住房面积为29.4平方米的新购房，方可申请公积金贷款.在此次差别化政策中。

对于改善型需求的第二套房公积金贷款，首付比例由60%提高至70%，较高贷款额度为80万元不可上浮，适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

二、二套房国管公积金贷款政策。

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

2、凡使用银行贷款购买首套自住住房，且其人均居住面积低于本地平均水平，需再次申请商业银行贷款的，可参照首套自住房贷款政策执行。

但须由所在地房地产主管部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。本地居民的平均居住情况，以统计机构发布的上一年的数据为依据。其它都是以二次贷款为准。

3、已使用住房公积金贷款购买房屋的家庭，如需重新申请商业银行贷款，仍按照前款规定办理。

4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。

凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

从目前二手房的首付来看，压力还是很大的。二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。

但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策执行。

第二套住房贷款政策适用于首套住房贷款者，可享受到相对较好的住房公积金贷款政策。第一套房为政策性住房或首套小户型自住（套型建筑面积不超过90平米），首付款不少于20%；

同时，可在最高限额80万元以上的基础上，按个人信用级别上浮30%，即104万元；

购房时，若购房时所购房屋建筑面积大于90平方米，首付款不能少于30%，贷款上限不能提高。