首套房个人所得税退税计算公式，有房贷个人所得税退税到哪？

首套房个人所得税退税计算公式

随着现代社会经济水平的不断提高，纳税人也变得越来越多。不过人们生活中的物价水平也一直在涨，为了降低人们的生活压力、房贷还款压力，国家就推出了个人所得税专项附加扣除。

首套房个人所得税退税计算公式

首先借款人需要明白，房贷扣税申报扣除标准是每月不超过1000元，最长扣除期限是240个月。并且限于首套房贷才能享受住房贷款利息专项扣除，可以是婚前个人房贷也可以是婚后共同贷款买房。

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，房贷也是可以退税的，按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司自动按月退还提前缴的保费。

其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值－提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

如果借款人购买的是商品房，应该将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

如果借款人已经提前偿还了房贷，取得了房产证后，也可以在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

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很多人都知道，成为一名职员后，如果薪资扣除五险一金后，超过5000元的话，就需要进行纳税了。纳税以后，如果去申请房贷，那么房贷利息是可以抵扣个税的，也就是个人所得税专项附加扣除。

有房贷个人所得税退税到哪？在还房贷的人要注意了！

有房贷个人所得税退税到哪？

首先大家要了解，个人所得税房贷专项附加扣除的范围，一般是纳税人名下或夫妻共同的首套住房贷款（中国境内），不管是商业贷款还是住房公积金贷款都可以。

按照每月1000元的标准定额扣除，即每年可扣除12000元，最长不超过240个月。

可选择夫妻双方其中一方扣除，婚前各自有首套房贷款的，可以选择一方扣除1000/月，或者各自扣500/月。

从合同约定的开始还款当月算起，至贷款合同还清的当月，扣除期限最长不超过240个月，即贷款期限若有30年，也只能最多扣除20年。

满足了退税条件之后，纳税人就可以去当地的税务办事大厅或者家附近的税务局。

在上年度结束后次年的3月1日-6月30日区间，都可以申请退税。退税流程办理完毕之后，会直接到账到借款人的银行还款卡里。

需要注意的是，如果自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。

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